怎么判断首套房和二套房的标准?贷款能贷多少?聚贤堂论坛

发布日期:2019-11-06 18:44   来源:未知   阅读:

  是购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

  具体是指具有完全民事行为能力的自然人,聚贤堂论坛。购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

  1、名下没有房产,但有一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。

  2、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、首付比例均按二套房计算。

  3、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。

  4、名下有两套或多套房产,但只有一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、首付比例均按二套房计算。

  5、名下有两套或多套房产,但只有一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。

  6、名下有两次房贷记录,且两次房贷均已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。

  7、名下有两次房贷记录,且两次房贷中已结清一笔房贷:再次贷款买房,贷款利率按二套房计算,首付比例均按二套房计算。

  另:夫妻为同一审核范围,夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。

  这里要提醒一下,目前首套房的贷款利率普遍为基准利率的九折(4.41%),首付比例不低于30%;二套房的贷款利率普遍为基准利率的1.1倍(5.39%),首付比例不低于40%。终信息以银行审核为主。

  大家以后就知道如何判断首套房、二手房的标准了,日后在贷款买房的时候可以参考一下以上的几点。